Informacije za građane / Javne površine i građenje / Projekt društvene stanogradnje

Projekt društvene stanogradnje

1. OPIS PROJEKTA

Prema podacima Ministarstva za javne radove, obnovu i graditeljstvo, program Društveno usmjerene stambene izgradnje bivše države praktično je prestao postojati 1991. Interesantno je da je u razdoblju od 1960. do 1989. godine u sklopu tog sustava u Hrvatskoj prosječno građeno od pet do sedam stanova na 1000 stanovnika, čime se stanogradnja u Hrvatskoj po kvaliteti u tim godinama približila Austriji, Njemačkoj, Francuskoj i Švicarskoj. Početkom osamdesetih godina broj stanova izgrađenih na godinu bio je oko 30.000, od čega se 40% odnosilo na tkz. društvene stanove. Od početka devedesetih broj stanova naglo pada da bi 1995. godine dostigao najnižu točku od samo 7359 stanova.

*(Danas se grade samo tri stana na 1000 stanovnika ili po jedan subvencionirani društveni stan na 4000 stanovnika)

2. SHEMA TIJEKA IZGRADNJE

3. GRAFIČKI PRIKAZ UČESNIKA U PROJEKTU

4. FINANCIJSKI ASPEKTI PROJEKTA

Najveća priznata cijena izgradnje iznosi 1.700,00 DEM po m2 od koje 1.300,00 DEM /m2 otpada na izgradnju objekta te 400,00 DEM/m2 na komunalnu infrastrukturu i zemljište. Obje cijene su s uračunatim PDV-om. Cijena građenja uz to sadržava i cijenu projektiranja i nadzora. Građani plaćaju početno učešće od najmanje 20% vrijednosti te nastavljaju sudjelovati (otplaćivati) "stan" kroz jednake mjesečne rate.

Računica ministra Čačića pokazuje da najviša cijena građenja iznosi s građevinskim zemljištem, komunalnom infrastrukturom i PDV-om 1700 DEM po m2. Istodobno se stanovi prodaju još uvijek po prosječnoj cijeni od 2400,00 do čak 4000,00 DEM čime građevinari ostvaruju velike profite. Dakle, cijena od 1700,00 DEM trebala bi djelomično i spustiti ostale cijene gradnje te ukupno u budućnosti stimulirati ponudu/potražnju za stanovima.

(**U Rovinju se prosječna cijena novih stanova kreće od 1.800 DEM do 2.500 DEM)

5. OSNOVNI UVJETI KREDITIRANJA

Osnovni uvjeti kreditiranja su sljedeći:

• devizna klauzula i nepromijenjivi kreditni uvjeti;
• troškovi obrade, praćenja i osiguranja kredita do 5% ukalkulirani su u glavnici;
• učešće kupca je 20% ili 340 DEM/m2 stana;
• rok otplate je 1 godina poček (grace period) i 30 godina plaćanja mjesečnih obroka;
• uprosječena kamatna stopa na godišnjoj razini je oko 4% dekurzivno;
• visina otplate po m2 stana je cca. 7 DEM po m2 mjesečno na 30 godina.

Prvo se vraća kredit banci i to uz 1 godinu počeka i 14 godina otplate. Prosječna kamatna stopa je oko 8%. Nakon proteka 15 godina kada se sva sredstva vrate bankama, počinje povrat JLS-u i Državi i to kroz 16 godina otplate mjesečnih obroka. Kamatna stopa na poček (15 godina) je 2% godišnje a kamata na rok otplate (16 godina) je 5% godišnje.

6. PRIMJER KALKULACIJE

Stan od 50 m2 - ukupna cijena 85.000 DEM (1700 DEM x 50 m2)

• učešće kupca 20% = 17.000 DEM
• glavnica kredita iznosi 68.000 DEM (85.000 17.000)
• struktura glavnice država 15.000 DEM, JLS 20.000 DEM, a banka 33.000 DEM
• rok otplate ukupno 31 godina (1 godina počeka)
• mjesečni obrok cca 340-350 DEM
• kada je građevina gruntovno upisana, odnosno kupac je upisan kao suvlasnik nekretnine, na nekretninu se upisuje založno pravo hipoteka.

(Izvor: Ministarstvo za javne radove, obnovu i graditeljstvo)

7. USPOREDBA S OSTALIM KREDITIMA

8. MOGUĆI KRITERIJI ZA ODABIR UČESNIKA U PROJEKTU

Neki od mogućih kriterija za odobravanje kupnje stana mogli bi biti:
ograničeni prihod (uz obaveznu platežnu sposobnost), imovinsko stanje članova obiteljskog domaćinstva (nekretnine), podstanari, odnosno najmoprimci u slobodnom najmu, prvi stan, nemaju uopće rješeno stambeno pitanje, nemaju odgovarajuće rješeno stambeno pitanje, loši uvjeti stanovanja, broj djece, invalidi koji nemaju adekvatan stambeni prostor obzirom na njihovu invalidnost, starije osobe i mlađe obitelji, deficitarni ili visokoobrazovani stručni kadar, zaštićeni najmoprimci koji oslobađaju stan u najmu, stanuju u adaptiranim prostorima, prinudni ili privremeni smještaj, osobe u nadstojničkim stanovima koje cjelovito rješavaju svoj stambeni prostor i drugi kriteriji.

9. OSIGURANJE POVRATA SREDSTAVA

U prvoj fazi, dok građevina nije izgrađena i nije upisana u zemljišne knjige, postoji mogućnost da je jamac JLS ili se kredit osigurava kod osiguravajućeg društva ovisno o traženjima banke. U drugoj fazi izgradnje kada je građevina gruntovno upisana, odnosno kupac je upisan kao suvlasnik nekretnine, na nekretninu se upisuje založno pravo hipoteka.

10. SHEMA TIJEKA KUPNJE STANA

Tekstove priprema: Upravni odjel za financije, razvoj i gospodarstvo, Odsjek za razvoj i gospodarstvo