Gradska administracija / Obavijesti / ODLUKA o kriterijima i uvjetima gradnje poljoprivredno - gospodarskih građevina

Arhiva obavijesti

15.1.2009

ODLUKA o kriterijima i uvjetima gradnje poljoprivredno - gospodarskih građevina

 

Na temelju čl. 26. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), čl. 26.

Odredbi za provođenje Prostornog plana uređenja Grada Rovinj - Rovigno („Službeni

glasnik Grada Rovinj - Rovigno“ 9A/05), Poglavlja III točke 2.12. Programa mjera za

unapređenje stanja u prostoru Grada Rovinj - Rovigno za razdoblje od 2007. do

2010. godine („Službeni glasnik Grada Rovinj - Rovigno“ 8/06) i čl. 51. Statuta Grada

Rovinj - Rovigno („Službeni glasnik Grada Rovinj - Rovigno“ br. 5/02 - pročišćeni

tekst, 5/04) Gradsko vijeće Grada Rovinj - Rovigno na sjednici održanoj dana 18.

prosinca 2008. godine, donosi

ODLUKU

o kriterijima i uvjetima gradnje poljoprivredno - gospodarskih građevina

Članak 1.

Ovom Odlukom određuju se kriteriji i uvjeti koji moraju biti zadovoljeni u

postupku ishođenja akata za građenje poljoprivredno - gospodarskih građevina na

poljoprivrednom zemljištu na području Grada Rovinj - Rovigno.

Članak 2.

Poljoprivredno - gospodarske građevine u smislu ove Odluke su slijedeće

građevine:

- vinogradarsko - vinarski i voćarski pogoni te uljare,

- građevine za obavljanje intenzivne ratarske i povrtlarske djelatnosti,

(građevine za držanje alata, strojeva, poljoprivredne opreme, primarnu

obradu, preradu i skladištenje poljoprivrednih proizvoda uzgojenih na

posjedu),

- staklenici i plastenici,

- građevine za uzgoj stoke i peradi.

Predmetni objekti se mogu koristiti isključivo u funkciji obavljanja

poljoprivrednih djelatnosti - stočarske i poljoprivredne proizvodnje i ne mogu se

prenamijeniti ili koristiti kao stambeni objekt ili neki drugi gospodarski objekt.

Članak 3.

Građevine iz prethodnog članka mogu se graditi isključivo izvan građevinskog

područja grada i turističkih zona, zona namijenjenih sportu i rekreaciji, komunalnoservisnih

zona i površina namijenjenih iskorištavanju mineralnih sirovina, te izvan

zaštitnog obalnog područja mora, odnosno građenje se može odvijati isključivo na

poljoprivrednom zemljištu sukladno Planu namjene i korištenja površina Prostornog

plana uređenja Grada Rovinj - Rovigno („Službeni glasnik Grada Rovinj - Rovigno“

br. 9a/05, u nastavku PPU).

U posebno zaštićenim predjelima (rezervatima) prirode i zonama zaštite

izvorišta pitke vode, moguće je izuzetno odobriti gradnju samo pod posebnim

uvjetima, a kojima se neće ugroziti Prostornim planom utvrđena zaštita prostora.

Granica naprijed navedenih zona kao i ostalih ograničenja u prostoru je

definirana na grafičkom prilogu Plan mogućnosti i ograničenja gradnje na

poljoprivrednom zemljištu izrađenom na osnovnoj državnoj karti u MJ 1:25000 i

katastarskoj podlozi koja je sastavni dio ove Odluke.

Članak 4.

Utvrđuju se slijedeći uvjeti građenja poljoprivredno - gospodarskih građevina:

1. poljoprivredno zemljište se mora nalaziti na području teritorija Grada Rovinj -

Rovigno (katastarske općine Rovinj i Rovinjsko Selo),

2. poljoprivredno zemljište mora biti obradivo poljoprivredno zemljište - kulture koja

odgovara namjeni gospodarske građevine,

3. ukupna površina poljoprivrednog zemljišta mora zadovoljavati propisane kriterije

za određenu vrstu gospodarske građevine, u ukupnu površinu uračunava se

zemljište u vlasništvu podnositelja zahtjeva, državno, gradsko ili privatno zemljište

u zakupu,

4. građevine iz ove Odluke mogu se graditi isključivo na zemljištu u privatnom

vlasništvu podnositelja zahtjeva,

5. iznimno, građevine iz članka 10. ove Odluke moguće je graditi na državnom,

gradskom ili privatnom poljoprivrednom zemljištu na temelju ugovora o zakupu,

koji se ima smatrati ugovorom o osnivanju prava građenja, ili na temelju ugovora o

osnivanju prava građenja,

6. mikro lokacija građevine mora biti tako odabrana da zauzima najmanje vrijedno

obradivo tlo, da je neposredno vezana uz lokalnu cestu te da nije vizualno

izložena, vodeći računa da se poštuje udaljenost iz čl. 140. PPU -a od državne,

županijske i lokalne ceste kao i građevinskog područja stancija odnosno

pojedinačnih postojećih legalnih građevina,

7. oko objekta potrebno je zasaditi zaštitno zelenilo,

8. za građenje poljoprivredno gospodarske građevine ne može se formirati građevna

čestica jer se ista ne može izdvajati iz kompleksa poljoprivrednog zemljišta (kojeg

čini ukupno zemljište na temelju kojeg se ostvaruju prava građenja iz ove Odluke) i

isti se definira u aktima vezanim za gradnju,

9. idejnim projektom mora se obraditi tehnološki postupak, rješenje odvodnje svih

otpadnih voda kao i deponiranje svog otpada iz procesa proizvodnje - komina,

drop i dr. te zadovoljenje higijensko - sanitarnih uvjeta (mogućnost građenja

cisterne i septičke jame),

10.nivelacijska kota prizemlja građevine, ne može biti viša od 40cm iznad konačno

uređenog i poravnatog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine.

Članak 5.

Horizontalni i vertikalni gabariti građevine, oblikovanje fasada i krovišta, te

upotrijebljeni građevinski materijali moraju biti usklađeni s tradicionalnim načinom

gradnje i tipologijom krajolika, vodeći naročito računa o mjerilu građevine.

Maksimalna katnost građevina je podrum, suteren i/ili prizemlje.

Maksimalna visina građevina je do 5,0m, mjereno od konačno poravnatog i

uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba

stropne konstrukcije zadnjega kata, uključujući i nadozid.

Izuzetno visina građevine može biti viša od propisane ukoliko njihova funkcija

ili tehnološki proces to uvjetuje ( silos i dr.).

Krovne plohe mogu biti riješene kao kose, na jednu odnosno dvije vode s

pokrovom od kanalice te ravne ili kombinirane. Iznimno krovne plohe mogu biti

riješene kao ravni krovovi ako to izuzetnost arhitekture zahtijeva.

Odnos dužine pročelja prema visini pročelja mora biti u pravilu u korist dužine

pročelja, a sljeme krova mora biti paralelno sa slojnicama terena.

Članak 6.

Poljoprivredno zemljište - kompleksi se ne mogu ograđivati novim ogradama

osim sadnjom zelene živice. Postojeći suhozidi se moraju održavati u postojećim

gabaritima, kao dio kulturne baštine koja se mora štititi.

Članak 7.

Uz zahtjev za ishodovanje akata za gradnju podnositelj zahtjeva dužan je

priložiti:

1. original izvatka iz zemljišne knjige (ne stariji od 6 mjeseci) i / ili presliku važećeg

ugovora o zakupu državnog, gradskog ili privatnog poljoprivrednog zemljišta,

kojima dokazuje vlasništvo odnosno posjed potrebne površine zemljišta, odnosno

za građevine iz članka 10. ove Odluke – i / ili ovjerenu presliku važećeg ugovora

o osnivanju prava građenja na državnom ili gradskom poljoprivrednom zemljištu u

korist podnositelja zahtjeva,

2. original kopije katastarskog plana za predmetne nekretnine, ne stariji od 6

mjeseci,

3. original prijepisa posjedovnog lista za predmetne nekretnine, ne stariji od 6

mjeseci,

4. ovjerenu posebnu geodetsku podlogu,

5. original idejnog projekta, koji u svom sastavu ima i tehnološki projekt - 3

primjerka,

6. dokaz o registraciji i aktivnosti podnositelja zahtjeva:

a) ovjerena preslika Rješenja o upisu u upisnik Obiteljskih poljoprivrednih

gospodarstava (OPG) i MB poljoprivrednika,

b) original ili ovjerena preslika izvatka iz Obrtnog registra ne starija od 7 dana,

kojim dokazuje da je registriran za djelatnost poljoprivrede kao primarnu ili

kao sekundarnu djelatnost,

c) original ili ovjerena preslika izvatka iz Trgovačkog suda ne starija od 30 dana,

kojim dokazuje da je registriran za djelatnost poljoprivrede,

7. original ili ovjerena preslika dokaza o posebnim upisima ne starija od 30 dana

a) izvadak iz Upisnika proizvođača grožđa i vina za vinare,

b) rješenje nadležnog Ministarstva za dobavljače sadnog materijala i sjemena,

te za ekološku proizvodnju i registrirane uvoznike,

c) obrazac 5 iz upisnika poljoprivrednih gospodarstava za uljare, voćare i

povrtlare te

d) obrazac 6 iz upisnika poljoprivrednih gospodarstava za stočare.

8. izjava ovjerena kod javnog bilježnika u formi tabularne isprave kojom podnositelj

zahtjeva dopušta da se po pravomoćnosti akata vezanih za gradnju u zemljišnim

knjigama na nekretninama iz točke 1. ovog članka koje su u njegovom

vlasništvu upišu tereti iz članka 13. ove Odluke.

Nadležni Upravni odjel za izdavanje akata vezanih za gradnju prije izdavanja

istih pribavit će po službenoj dužnosti:

a) posebne uvjete nadležnog Ureda državne uprave u Istarskoj županiji,

b) potvrdu o obradivosti poljoprivrednog zemljišta od nadležnog Upravnog odjela

za financije, razvoj i gospodarstvo,

c) prethodnu suglasnost Gradskog vijeća Grada Rovinja - Rovigno.

Gradsko vijeće izdaje odnosno uskraćuje prethodnu suglasnost ili postavlja dodatne

uvjete.

Članak 8.

Vinogradarsko - vinarski i voćarski pogoni te uljare se mogu graditi na

poljoprivrednom zemljištu ako poljoprivrednik obrađuje i obavlja poljoprivrednu

proizvodnju na zemljištu ukupne minimalne površine 3 ha.

Maksimalna veličina građevine ovisi o kapacitetu proizvodnje i u nadzemnoj

etaži maksimalno može iznositi do 600 m2 građevinske bruto površine, dok se u

podrumskoj etaži ne limitira površina građevine.

U ukupnu maksimalnu površinu građevine spadaju i potrebne površine za

prateći - pomoćni objekt.

Članak 9.

Građevine za obavljanje intenzivne ratarske i povrtlarske djelatnosti su

građevine za držanje alata i strojeva te poljoprivredne opreme za primarnu obradu i

preradu i skladištenje poljoprivrednih proizvoda uzgojenih na posjedu. Iste se mogu

graditi na poljoprivrednom zemljištu ako poljoprivrednik obrađuje i obavlja

poljoprivrednu proizvodnju na zemljištu ukupne minimalne površine 3 ha.

Maksimalna veličina građevine ovisi o kapacitetu proizvodnje i u nadzemnoj

etaži maksimalno može iznositi do 600 m2 građevinske bruto površine, dok se u

podrumskoj etaži ne limitira površina građevine.

U ukupnu maksimalnu površinu građevine spadaju i potrebne površine za

prateći - pomoćni objekt.

Članak 10.

Staklenici i plastenici se mogu graditi na poljoprivrednom zemljištu ako

poljoprivrednik obrađuje i obavlja poljoprivrednu proizvodnju na zemljištu ukupne

minimalne veličine 1 ha.

Staklenici i plastenici su građevine lagane montažno demontažne konstrukcije

obložene staklenim ili plastičnim stijenama ili sličnim materijalom, maksimalne visine

4,50m, izgrađenost zemljišta do 50%.

Prateći - pomoćni objekt staklenika i plastenika je objekt za spremanje alata i

strojeva, poljoprivredne opreme i slično, površine do 200m2 građevinske bruto

površine.

Članak 11.

Farme za uzgoj stoke i peradi - tovilišta s pratećim objektima se mogu graditi

na poljoprivrednom zemljištu niže kvalitete (kategorije), koje je minimalno udaljeno 3

km od građevinskog područja Grada Rovinj - Rovigno, naselja Rovinjsko Selo i zona

turističko - ugostiteljske namjene te ako poljoprivrednik obrađuje i obavlja

poljoprivrednu proizvodnju na posjedu ukupne minimalne veličine 10 ha.

Pod poljoprivrednim zemljištem niže kvalitete (kategorije) smatra se zemljište

koje nije pogodno za ratarsku, povrtlarsku i/ili vinogradarsku kulturu, a koje se nalazi

na udaljenosti ne manjoj od 3 km od građevinskog područja, a od magistralne i

regionalne ceste na udaljenosti sukladno čl. 140. Odredbi za provođenje PPU-a, uz

to vodeći računa i mikroklimatskim uvjetima same lokacije te posebno o pravcu

dominantnih vjetrova.

Ukupna veličina građevine zavisi od broja stočnih jedinica odnosno

proizvodnog kapaciteta i maksimalno iznosi do 800 m2 građevinske bruto površine.

U ukupnu maksimalnu površinu građevine spadaju i potrebne površine za

prateće - pomoćne objekte.

Članak 12.

U slučaju da se utvrdi da se izgrađeni objekti iz čl. 2. ove Odluke ne koriste

sukladno namjenama radi kojih su izgrađeni, Upravni odjel za izdavanje akata

vezanih za izgradnju u postupku ishodovanja uporabne dozvole pokrenut će

postupak za rušenje kod nadležne inspekcije.

Kontrola izvedenih radova i korištenja predmetnih objekata vršit će se redovito

1 put godišnje od strane gradskog komunalnog redarstva, odnosno nadležnog

Upravnog odjela za prostorno i urbanističko planiranje i izgradnju objekata, a ukoliko

utvrde da se odstupilo od izdanih dozvola pokrenut će postupak za rušenje kod

nadležne inspekcije.

Članak 13.

Poljoprivredno zemljište koje je služilo za stjecanje uvjeta građenja

poljoprivredno - gospodarskih građevina ne može se naknadno parcelirati (cijepati).

Poljoprivredno zemljište iz stavka 1. ovog članka u vlasništvu poljoprivrednika

može se otuđiti ili dati u zakup isključivo kao cjelina pod uvjetom da novi vlasnik,

odnosno zakupac ispunjava uvjete propisane ovom Odlukom te uz uvjet ishođenja

prethodne suglasnosti od strane Gradskog vijeća.

Nasljednici nositelja akata vezanih za gradnju dužni su u roku od jedne godine

od dana pravomoćnosti rješenja o nasljeđivanju dostaviti Gradskom vijeću dokaze o

ispunjenju uvjeta propisanih ovom Odlukom, odnosno u istom roku ishoditi prethodnu

suglasnost Gradskog vijeća o otuđenju/davanju u zakup zemljišta u (su)vlasništvu

sukladno odredbi stavka 2. ovog članka.

Po pravomoćnosti akata vezanih za gradnju, ograničenja raspolaganja iz ovog

članka upisat će se kao teret u zemljišnim knjigama.

Članak 14.

Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u "Službenom

glasniku Grada Rovinj- Rovigno".

 

Klasa: 350-05/06-01/231 

Urbroj: 2171-01-3-03-08-41

Rovinj- Rovigno, 18. prosinca 2008.

 

Predsjednik Gradskog vijeća Davorin Flego, v.r.